新政后二手房業(yè)主迅速反價 專家：或現(xiàn)金四銀五

二套房首付調(diào)低，最快一兩周內(nèi)落地

昨日，南都記者采訪了多家銀行深圳分行。這些銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，央行口徑剛剛下達(dá)，政策層層下達(dá)需要時間，預(yù)計要1-2周才會正式執(zhí)行新政，目前深圳二套房貸仍執(zhí)行首付六成，利率上浮10%。

某國有銀行個貸總經(jīng)理分析認(rèn)為，二套房貸相比首套房貸風(fēng)險更低，幾乎不存在風(fēng)險，各地方分行執(zhí)行政策力度估計不會有太大“打折”。相反，這是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，預(yù)計接下來各銀行為搶占業(yè)務(wù)，二套房貸利率也會進(jìn)一步調(diào)低。不過，他也直言，這一業(yè)務(wù)占房貸業(yè)務(wù)比重并不高，因此對市場的心理作用大于實質(zhì)性利好。

政策放寬，二手房市場驟然火爆

而新政中，對個人住房營業(yè)稅政策也有調(diào)整。如，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。有專家分析認(rèn)為，這一利好比房貸調(diào)整對市場影響更為直接。個人購買普通住房對外銷售免征營業(yè)稅的年限由5年改為2年，將盤活市場流動性，減少交易費(fèi)用，利好樓市發(fā)揮市場的供求作用。

事實上，新政出臺后，不少深圳的二手房業(yè)主已迅速反價。原本計劃購買深圳百花片區(qū)學(xué)位房的張先生告訴南都記者，他看中了一套40多平方米帶深圳中學(xué)學(xué)位的學(xué)位房，前晚已與賣家商定了153萬元成交。但昨日新政消息傳出后，業(yè)主昨晚已表示“不賣了”。

據(jù)深圳中原研究中心調(diào)查，目前深圳樓市成交已全面回暖。尤其是二手房交易，有些熱門房源甚至出現(xiàn)一天多次反價的現(xiàn)象，二手房平均價格從2014年9月的30233元/m2一路攀升，現(xiàn)已突破33000元/m 2。

開發(fā)商對后市樂觀，將出現(xiàn)提價行為

與此同時，新房市場價格也在節(jié)節(jié)攀升。南都記者了解到，與往年相比，今年3月份開發(fā)商推盤節(jié)奏出現(xiàn)放緩，意在觀測“兩會”后政策走向。記者采訪了數(shù)家有房源在售的開發(fā)商，均表示4月份將會漲價。

深圳市華興廣實業(yè)有限公司副總經(jīng)理潘勇分析認(rèn)為，去年以來，開發(fā)商在深圳拿地節(jié)奏放緩，導(dǎo)致未來一兩年的供應(yīng)量偏少，因此不少開發(fā)商會想方設(shè)法把銷售節(jié)奏變慢，提價可能性很大。

博林天瑞營銷副總經(jīng)理索忠誠也表示，兩個政策配套出臺，事實上是為了盤活存量，包括開發(fā)商的存貨和存量二手房的去化，對市場的刺激會非常顯著。這與之前解除限貸等政策相互呼應(yīng)。而對于新開發(fā)物業(yè)而言，大戶型、改善型的產(chǎn)品將會獲得窗口，甚至比解除限貸能釋放更大的購買力。因此，未來一段時間內(nèi)樓市將整體看漲，而供應(yīng)結(jié)構(gòu)好、需求旺盛的深圳空間更大。

聲音

上周五我去過戶，交了2萬多元的稅款。如果晚兩天過戶，這部分稅就不用交了，但想到年前交了定金的這套房，現(xiàn)在同戶型同朝向房源最新的成交總價已經(jīng)貴了7萬多，心理也就平衡了。

——— 上周五購買了一套二手房的張小姐

觀察

專家：深圳房價將進(jìn)一步上漲，金四銀五或再現(xiàn)

深圳片區(qū)研究咨詢中心總經(jīng)理許爍稱，新政出臺后深圳房價將進(jìn)一步攀升，并有望減輕內(nèi)地房地產(chǎn)庫存壓力，但對于二三線城市房地產(chǎn)業(yè)是否面臨價格上漲，他表示，還需有一段時間，不會立馬上漲。

深圳中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，本月底確定將在4月份加推及開盤的項目達(dá)到20個，有很多項目都在月底臨時推出。預(yù)計在央行持續(xù)出臺大幅度寬松政策下，深圳樓市由于擁有較多的適齡購房人口以及優(yōu)惠的市場經(jīng)濟(jì)政策傾斜，成交量持續(xù)擴(kuò)大的同時，價格也將會穩(wěn)定上升。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心則表示，這次對二套房首付的調(diào)整，將直接刺激這部分客戶入市的沖動。而購買滿2年的普通住宅轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，則能直接減省購房者的購房成本，簡單算200萬元的房子在轉(zhuǎn)讓時即可節(jié)省11.2萬元的稅費(fèi)，等同房價下調(diào)5.6%。