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新政后二手房業(yè)主迅速反價 專家:或現(xiàn)金四銀五

2015-11-19 15:25:15 來源:本站 字體大?。?span id="euvznrs" class="small current">TTT
[摘要] 南都訊 昨日下午,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合出臺樓市新政。南都記者從多家銀行深圳分行了解到,政策層層下達(dá)需要時間,預(yù)計要一到兩周時間...
    南都訊 昨日下午,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合出臺樓市新政。南都記者從多家銀行深圳分行了解到,政策層層下達(dá)需要時間,預(yù)計要一到兩周時間才會正式執(zhí)行。而民間的反應(yīng)則迅速得多,不少二手房業(yè)主獲悉后迅速反價。市民張先生原本打算購買深圳百花片區(qū)一套40多平方米的學(xué)位房,前晚與賣家商定153萬元成交,不料昨晚賣家已表示“不賣了”。

二套房首付調(diào)低,最快一兩周內(nèi)落地

昨日,南都記者采訪了多家銀行深圳分行。這些銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示,央行口徑剛剛下達(dá),政策層層下達(dá)需要時間,預(yù)計要1-2周才會正式執(zhí)行新政,目前深圳二套房貸仍執(zhí)行首付六成,利率上浮10%。

某國有銀行個貸總經(jīng)理分析認(rèn)為,二套房貸相比首套房貸風(fēng)險更低,幾乎不存在風(fēng)險,各地方分行執(zhí)行政策力度估計不會有太大“打折”。相反,這是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),預(yù)計接下來各銀行為搶占業(yè)務(wù),二套房貸利率也會進(jìn)一步調(diào)低。不過,他也直言,這一業(yè)務(wù)占房貸業(yè)務(wù)比重并不高,因此對市場的心理作用大于實質(zhì)性利好。

政策放寬,二手房市場驟然火爆

而新政中,對個人住房營業(yè)稅政策也有調(diào)整。如,個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。有專家分析認(rèn)為,這一利好比房貸調(diào)整對市場影響更為直接。個人購買普通住房對外銷售免征營業(yè)稅的年限由5年改為2年,將盤活市場流動性,減少交易費(fèi)用,利好樓市發(fā)揮市場的供求作用。

事實上,新政出臺后,不少深圳的二手房業(yè)主已迅速反價。原本計劃購買深圳百花片區(qū)學(xué)位房的張先生告訴南都記者,他看中了一套40多平方米帶深圳中學(xué)學(xué)位的學(xué)位房,前晚已與賣家商定了153萬元成交。但昨日新政消息傳出后,業(yè)主昨晚已表示“不賣了”。

據(jù)深圳中原研究中心調(diào)查,目前深圳樓市成交已全面回暖。尤其是二手房交易,有些熱門房源甚至出現(xiàn)一天多次反價的現(xiàn)象,二手房平均價格從2014年9月的30233元/m2一路攀升,現(xiàn)已突破33000元/m 2。

開發(fā)商對后市樂觀,將出現(xiàn)提價行為

與此同時,新房市場價格也在節(jié)節(jié)攀升。南都記者了解到,與往年相比,今年3月份開發(fā)商推盤節(jié)奏出現(xiàn)放緩,意在觀測“兩會”后政策走向。記者采訪了數(shù)家有房源在售的開發(fā)商,均表示4月份將會漲價。

深圳市華興廣實業(yè)有限公司副總經(jīng)理潘勇分析認(rèn)為,去年以來,開發(fā)商在深圳拿地節(jié)奏放緩,導(dǎo)致未來一兩年的供應(yīng)量偏少,因此不少開發(fā)商會想方設(shè)法把銷售節(jié)奏變慢,提價可能性很大。

博林天瑞營銷副總經(jīng)理索忠誠也表示,兩個政策配套出臺,事實上是為了盤活存量,包括開發(fā)商的存貨和存量二手房的去化,對市場的刺激會非常顯著。這與之前解除限貸等政策相互呼應(yīng)。而對于新開發(fā)物業(yè)而言,大戶型、改善型的產(chǎn)品將會獲得窗口,甚至比解除限貸能釋放更大的購買力。因此,未來一段時間內(nèi)樓市將整體看漲,而供應(yīng)結(jié)構(gòu)好、需求旺盛的深圳空間更大。

聲音

上周五我去過戶,交了2萬多元的稅款。如果晚兩天過戶,這部分稅就不用交了,但想到年前交了定金的這套房,現(xiàn)在同戶型同朝向房源最新的成交總價已經(jīng)貴了7萬多,心理也就平衡了。

——— 上周五購買了一套二手房的張小姐

觀察

專家:深圳房價將進(jìn)一步上漲,金四銀五或再現(xiàn)

深圳片區(qū)研究咨詢中心總經(jīng)理許爍稱,新政出臺后深圳房價將進(jìn)一步攀升,并有望減輕內(nèi)地房地產(chǎn)庫存壓力,但對于二三線城市房地產(chǎn)業(yè)是否面臨價格上漲,他表示,還需有一段時間,不會立馬上漲。

深圳中原地產(chǎn)分析認(rèn)為,本月底確定將在4月份加推及開盤的項目達(dá)到20個,有很多項目都在月底臨時推出。預(yù)計在央行持續(xù)出臺大幅度寬松政策下,深圳樓市由于擁有較多的適齡購房人口以及優(yōu)惠的市場經(jīng)濟(jì)政策傾斜,成交量持續(xù)擴(kuò)大的同時,價格也將會穩(wěn)定上升。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心則表示,這次對二套房首付的調(diào)整,將直接刺激這部分客戶入市的沖動。而購買滿2年的普通住宅轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅,則能直接減省購房者的購房成本,簡單算200萬元的房子在轉(zhuǎn)讓時即可節(jié)省11.2萬元的稅費(fèi),等同房價下調(diào)5.6%。